اکبر ترکان : نیازهای فرهنگی و تفریحی مورد توجه وزات راه و شهرسازی بوده است

0

بازآفرینی محلات جایگزین نوسازی بافت فرسوده

نوسازی بافت‌های فرسوده که از آن به عنوان مهم‌ترین چالش مدیریت شهری به ویژه در پایتخت نام برده می‌شود به واسطه مشکلات در نحوه اجرا و کمبود بودجه با کندی مواجه بود اما با دستور ویژه رئیس‌جمهور برای درانداختن طرحی نو در بازسازی این مناطق روند رو به رشدی داشته است. به‌طوری‌که در طرحی که از سوی وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است با تغییر رویکرد از نوسازی خانه‌های فرسوده به بازآفرینی محلات تغییر یافته و مقرر شده تا در سال ۹۷ و تخصیص بودجه مناسب بیش از ۱۰۰ محله در کشور بازآفرینی شوند. موضوعی که کارشناسان معتقدند به واسطه مشارکت شهروندان در صورت تغییر دولت‌ها نیز تداوم خواهد یافت.

باز‌آفرینی ۱۰۰ محله در سال آینده

اکبر ترکان مشاور رئیس‌جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت‌های فرسوده در گفتگو با «ساخت‌و‌ساز» در خصوص برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته در راستای بازسازی بافت فرسوده اظهار داشت: «جمعیت قابل توجهی در بافت‌های فرسوده شهری زندگی می‌کنند که از حاشیه‌نشینی تا بافت‌های فرسوده تاریخی را شامل می‌شود. بنابراین وزارت راه و شهرسازی در طرح جدید نوسازی، برنامه جامعی برای بازآفرینی محلات در سراسر کشور طراحی کرده است که در آن بازآفرینی محلات مطابق با استانداردهای شهری مورد توجه قرار گرفته است. در این طرح نگاه به بازسازی خانه‌های فرسوده در اولویت قرار نداشته است.»

وی با عنوان اینکه ۱۱ میلیون نفر در حاشیه شهرها زندگی می‌کنند افزود: «بهبود زندگی این افراد دغدغه اصلی دولت است که در این راستا با در نظر گرفتن کلیه شرایط و خدمات مورد نیاز در بافت شهری استاندارد همچون فضاهای آموزشی، ورزشی و تفریحی، فرهنگی و بهداشتی بازآفرینی ۱۰۰ محله در سال ۹۷ برنامه ریزی شده است.»

 ترکان به بودجه بیش از هزار میلیارد تومانی این طرح اشاره کرد و گفت: «برای اجرای این طرح در بودجه اعلامی به مجلس شورای اسلامی هزار و ۶ میلیارد تومان به این منظور اختصاص یافته که به نظر می‌رسد مورد موافقت مجلس نشینان نیز قرار گرفته است. بنابراین با اجرای این طرح در سال آینده و با توجه به حضور و مشارکت شهروندان حتی با وجود تغییر دولت‌ها نیز روند بازآفرینی شهری تداوم خواهد یافت.»

مشاور رییس‌جمهور در خصوص بازآفرینی در شهر تهران گفت: «بیش از ۵ میلیون نفر از جمعیت ۱۳ میلیونی تهران در بافت‌های فرسوده و سکونت‌گاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند که حدود ۸ هزار و ۷۷۲ هکتار از اراضی پایتخت را به خود اختصاص داده است. اما تراکم بالا و همچنین بروز حوادثی همچون زلزله و آتش سوزی و مشکلاتی که در نتیجه خدمات‌رسانی ایجاد می‌شود به همراه ناهنجاری‌های اجتماعی که در این مناطق با روند افزایشی مواجه است باعث شده تا تمرکز دولت‌ بر تسریع بازآفرینی محلات پایتخت بیشتر شود.»

 ترکان در پاسخ به پرسشی در مورد نحوه اجرای طرح و سهم دولت در آن تصریح کرد: «آورده دولت واگذاری زمین‌های مالکیت دولتی و ارائه خدمات عمومی رایگان همچون انشعاب‌های آب، برق، گاز و همچنین عدم دریافت هزینه‌های مربوط به مجوزهای ساخت‌وساز است. در مرحله اول دولت با واگذاری زمین‌های دولتی به توسعه‌گران و ارائه تسهیلات ساخت نسبت به ایجاد محلات جدید و منطبق با استانداردهای تدوین‌شده اقدام کرده و با انتقال ساکنان محلات بافت‌های فرسوده و گرفتن زمین‌های این افراد به عنوان آورده اعضا بازسازی محله صورت می‌گیرد.»

دریافت زمین در قبال ۱،۲ برابر واحد مسکونی

ترکان با عنوان اینکه توافق با ساکنان بافت فرسوده از پیچیده‌ترین مراحل پروژه است، گفت: «مبنای کار بر این است که با بررسی در محلات و انتخاب عرصه‌های خالی قابل ساخت، توسعه‌گران واحدهای جدید را احداث کرده و پس از توافق با ساکنان بافت‌های قدیمی مبنی بر واگذاری زمین‌های خود در قبال دریافت واحدهای ۱،۲ برابر بزرگتر از میزان زمین واگذار شده نسبت به جلب مشارکت و انتقال ساکنان اقدام می‌شود.»

وی افزود: «نکته حائز اهمیت در اجرای این طرح توجه به محله‌محوری است و تنها نوسازی خانه‌های قدیمی مورد توجه قرار نگرفته است چرا که معضل اصلی در بافت‌های فرسوده نوع قرارگیری گذرگاه‌ها و دسترسی نامناسب به فضاهای خدماتی است که در طرح وزارت راه و شهرسازی تمامی اماکن و فضاهای مورد نیاز شهری مورد توجه قرار گرفته است. به گونه‌ای‌که در نهایت شرایط زیستی برای ساکنان این محلات ارتقاء پیدا کند.»

مشاور رییس‌جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت‌های فرسوده در خصوص مشارکت بخش خصوصی در اجرای طرح گفت: «در این طرح زمین ابتدایی به عنوان آورده از سوی دولت تأمین می‌شود و با تسهیلاتی که در زمینه خدمات عمومی و همچنین صدور مجوزهای ساخت ارائه می شود نسبت به ایجاد انگیزه برای ورود توسعه‌گران بخش خصوصی اقدام می‌شود. ضمن آن‌که تراکم واحدهای فوق بیش از نیاز ساکنان طراحی شده که می‌تواند از سوی توسعه‌گر به فروش برسد. البته در راستای تضمین آورده بخش خصوصی در نظر گرفته شده تا خریداران این واحدها از تسهیلات بانکی ارزان قیمت بهره‌مند شوند.»

ترکان در پاسخ به اینکه کمبود فضاهای فرهنگی و تفریحی در شهر تهران باعث شده تا پایتخت به عنوان شهر خشمگین شناخته شود، آیا در راستای توسعه این مراکز برنامه‌ریزی خاصی صورت گرفته است گفت: «در این طرح نگاه توسعه‌ای تنها متوجه یک بخش یا حوزه نیست. اما در طرحی که از سوی وزارت راه و شهرسازی تدوین شده، تمامی نیازهای استاندارد در محلات مطابق با زندگی نوین شهری مورد توجه قرار گرفته و در آن احداث مراکز فرهنگی و تفریحی نیز بر اساس نیاز محله دیده شده است.»

وی در پاسخ به اینکه نوسازی محلات پایتخت آیا از طرح تفصیلی تبعیت می‌کند، گفت: «اجرای طرح نوسازی محلات کاملا بر اساس طرح تفصیلی تهران صورت می‌گیرد که با توجه به نیاز این مناطق در طرح تفصیلی تهران که مبنای صدور پروانه‌های ‌‌ساختمانی قرار می‌گیرد، امکان ساخت‌وسازهای مسکونی به شکل بلندمرتبه در محدوده‌های فرسوده پایتخت نیز فراهم شده است.»

افزودن دیدگاه

لطفا دیدگاه خود را بنویسید
لطفا نام خود را وارد کنید

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.